Základem každého investičního rozhodnutí je due diligence (dále i jen „DD“) proces a zprávy z tohoto procesu vyplývající. Pod DD se obecně rozumí vícestupňový proces kontroly. Základním krokem je vypracování tzv. technického DD  a dále pak právní, finanční a daňové DD. V průběhu investičního procesu je přizván i nezávislý poradce ke stanovení očekávané tržní ceny.

Technické DD zahrnuje zejména vyhledání a zpracování technických údajů k nabývaným nemovitostem. V návaznosti na to musí být analyzován technický stav nemovitosti a výpovědní schopnost její dokumentace. Za pomoci technického DD se zjišťují především aktuální tržní skutečnosti, jako je hospodárnost a technické parametry nemovitosti. Technické DD obsahuje informativní odhad nákladů a stanovení hospodárnosti.

Právní DD zahrnuje zejména – prověření subjektu prodávajícího, prověření vlastnických práv, popř. vlastnictví podílů a smluvní situaci v užívání a obhospodařování nemovitostí, včetně posouzení existence případných nežádoucích omezení (zejména) vlastnických práv.

Finanční a daňové DD zahrnuje primárně kompletní prověrku vedení účetnictví akvírovanou společností. Auditor v tomto případě kontroluje i shodu skutečností uváděných v účetnictví v porovnání se smluvními dokumenty. Mimo jiného tato část kontroly obnáší i kontrolu oprávněnosti jednotlivých daňových nákladů společnosti.

Nezávislý odhad hodnoty nemovitosti - má za cíl určit tržní hodnotu nemovitosti. V rámci odhadního procesu se posuzují relevantní fakta. V rámci odhadu hodnoty nemovitosti jsou zohledňovány zejména – geografická koncentrace, složení a koncentrace určitých druhů nemovitostí, druh nemovitosti, počet jednotek, skutečné příjmy z nájmu, dosažitelné příjmy z nájmu, seznamy nájemců s uvedením příjmů z nájemného, možná indexace, břemena váznoucí na nemovitosti, náklady na obhospodařování, možná zbývající doba využití a náklady na možné zhodnocení.

Výsledky DD jsou vždy shrnuty ve zprávách. Na základě hodnotícího posudku vypracovaného pro každou nemovitost vzniká obchodní a finanční plán.